郭宇宽:经租房政策历史渊源及执行现状调查

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   半个世纪的产权纠葛

   “经租房”对于今天绝大多数中国人来说全部都是两个 多 陌生的词语,甚至根本这样兴趣去搞清楚其含义。只要对于北京上海等大城市的一批市民来说“经租房”却是盘恒在心头挥之不去的阴影,房管部门告诉亲们经租房产权早只要国家的了,这是国家政策什么都这样商量的余地。只要有有哪些业主们缘何也想不通,明明是租出去的房子,缘何转眼就成了别人的财产呢?尤其在北京多量经租房业主正在为了此人 的权益而奔走,亲们的努力在什么都过后 显得孤立,亲们为此而憔悴和悲愤,亲们无助的眼神我能 心碎。

   要想全面的理解事实从而作出客观的判断,亲们首好难从梳理清楚你这人 段历史纠葛的来龙去脉开始英文了。你这人 故事要从半个世纪过后 说起,在被称作旧社会,这样养老保险的年代,购房制业是城市普通收入阶层尤其是鳏寡孤独维持晚年生计的最好的办法,俗称“吃瓦片”。某些没落的王公贵族富商大贾不争气的子孙,机会不以后 卖祖产被称作败家子,最稳妥的最好的办法只要靠出租祖产获利。不过当时包括北京在内的各大城市的房价都这样现在这样贵,什么都甚至连老舍笔下的骆驼祥子也还时需买一间宅子,那个年代恒产曾是社会稳定的重要保障。

   新中国成立过后 ,一方面革命的意识行态将一切依赖生产资料和资本获利的行为视为剥削,于是城市私人拥有房产用于出租和乡村的地主阶级向佃农收地租一样,顺理成章的成为了可耻甚至罪恶的事情;此人 面解放后不断扩充的政府及各类国家事业单位和国有企业有多量干部职工时需住房安置。加在在学习苏联计划经济模式下政府包办一切的万丈豪情。于是在当时帮助私房所有者“从剥削者变成自食其力的劳动者”就顺利成章的摆到了人民政府的议事日程上。

   这样经过人大讨论(当时就算经过人大也必须举手通过)就决定将城市私房主的房屋由国家集中管理,统一经营。见识了“三反五反”,又过后 经过“反右”,一波波的政治运动涵盖产者们早已成为惶惶不可终日的惊弓之鸟,荣幸地被列为改造对象愿因人民政府在清算你在旧社会“剥削所得”的同时,赋予了你被人民接纳脱胎换骨获得新生的机会,主动迎上去还来不及,哪里还敢抗拒国家机器的力量。1958年7月10日的北京日报的一则报道还时需体现当时亲们的心态“这次经过各区对私有房主进行动员和组织讨论,亲们对于社会主义发展的必然趋势和对私有出租房进行社会主义改造的意义有了较明确的认识,”…….“东城区冒儿胡同的王秀贞说:亲们国家进入社会主义时期,全民全部都是搞社会主义大跃进,过后亲们房主仍然站在门外,坐吃房租,太可耻了!我要求政府尽快接受亲们的申请,也让亲们早一天进入社会主义。”

   在1958年前后,从北京开始英文了人民委员会经过动员过后 “接受房主的申请”,当然几乎这样人敢不申请的。私房主把房屋交给政府,政府相关部门取代了过去的房地产中介商,将收上来的住房以比较低廉的价格分配国家机关单位的干部职工,适当照顾房主的生活情况报告,以所收租金的百分之20到40分给房主。过后强买强卖,有剥夺私人合法财产的含义,明显违背了当时的《宪法》,什么都全部都是某些房主鼓着勇气提出质疑,不过你这人 胆大包天的质疑被一纸文件定性为“两条道路的斗争”,换句话说谁敢于质疑你这人 政策的合法性,谁只要质疑社会主义道路。在你这人 气氛下经租房政策几乎这样遇到阻力,就得以在各大城市推广。

   在有的文件中将这表述为“一定时期”内的最好的办法,目的是为了过渡到全民所有制,但你这人 “一定时期”到底是多久?政府这样说,当时的环境下谁只要敢问。

   直到“文革”开始英文了你这人 切,根据“红卫兵和革命群众的意见”,房租被被视为不劳而或的收入,和资本家公私合营时期给予的定息一样被取回。只要家中保留旧社会的房地契,被称作“变天帐”属于红卫兵小将们打击的对象,于是什么都房主们战战兢兢的把房地契交到各地的革委会,以求自保。今天在北京潘家园旧货市场我能 就看不少房地契被作为文物出售给收藏爱好者,有有哪些大多只要“文革”中流失的。

   当中华民族终于挺过了“文革”的梦魇,在确信这场浩劫开始英文了过后 ,某些业主想起了此人 在文革中被剥夺的权益,按理说此人 的合法私人住宅,政府从来这样依法完成产权变更手续,当时讲的是代租,也只要说政府扮演了大约房地产中介公司的角色,房屋业主仍然是业主。于是提出发还房产,大约也得继续支付文革中被剥夺的累积租金。不过你说歌词 是机会在过去的年代亲们的国家遭受苦难的公民何止千千万万,什么都人家破人亡,命都丢了,拖累几件房子在那时看来算的了有哪些?什么都并这样落实政策部门从法律的层厚认真对待。

   1985年当时的城乡建设环境保护部发出《城市私有房屋社会主义改造遗留间题的防止意见》其中明确提到“已纳入社会主义改造的私有出租房屋,一律属于国家所有。”尽管什么都经租房主缘何也想不通,早已全部都是“文革”了,缘何政府的一纸“意见”就有有助于剥夺公民的合法财产,可政府机关毕竟代表国家,只要当年的业主机会全部都是死于文革,多半也是风烛残年,明白小胳膊拧不过大腿的道理,盼望过两年安生日子,只好委曲求全。家住上海黄浦区尚文路133弄50号的胡彭生先生只要两个 多 典型的例子,他的父亲胡信义解放前是民族资本家,解放后被打成“经济特务”,含冤屈死,遭受了家破人亡的惨祸,一幢私房也曾两次被没收,十一届三中全会过后 冤屈被平反,可房子却有两间缘何也收不回来,最让胡家咽不下气的是,占住这两间房的人恰是当年的造反派。找到房管局却得到答复:过后的家庭在黄浦区全部都是几万家,现在还这样新政策,防止不了。

   公民权利意识的觉醒让经租房间题重新浮出水面

   改革开放过后 的经过一系列教训亲们的政府终于认识到,试图包办一切的行为是不切实际只要危险的,延续了几十年的福利分房渐渐成为了历史,进入九十年代房地产热席卷全国,尤其在北京上海的过后经济发达地区,土地过后的希缺资源刺激着资本的神经。为了获得土地,一段时期内在某些政府部门的支持下,以危改或建设的名义,这样商量余地的强制性拆迁在各大城市的老城区愈演愈烈。通常情况报告下拆迁补偿会远低于所在地区的土地使用权市场价格以留下富足的利润空间,不过在拆迁涵盖一类居民却常常抱着欢天喜地的态度,什么都只要 北京上海的媒体其实有有助于找到个别居民对这电视镜头说:拆迁政策好,亲们早盼着拆迁呢。类式人肯定全部都是神经有间题,那是有哪些情况报告呢?家住北京鼓楼西大街的马吉昌先生就遇上了过后的不平事。

   马吉昌家祖上传下明代的四合院,在58年17间房子成了房管局的经租房,两个 多 月总共给二十块钱补偿,文革过后 就再也没给过。以后 马吉昌来家添丁房子欠缺住希望把老宅子要回来,被房管局干部斥为“反攻倒算”,从此再也没敢开口。住在有有哪些房子里的主只要某些和房管局有关系的机关干部,以后 陆续分了机会买了新房,只要机会经租房延续计划经济年代的低房租什么都大都这样退给房管局,只要转租给此人 机会干脆空着堆堆旧东西。有的房子空着7、8年都这样住。前不久老马家的四合院也遭遇了强制拆迁,对于有有哪些经租房,房管局和拆迁公司联合办公,两张桌子摆在同时一边房管局把房子卖给住户每平米250元,另一张桌子拆迁公司支付每平米6、7千元左右的拆迁补偿,这对于有有哪些住户,尤其是七八年全部都是住的有有哪些住户你造是一笔飞来横财,什么都高高兴兴的赶来,拿上钱就走了,拆迁工作异常顺利。可真正的房主马吉昌一家傻眼了,明明是此人 家的房子,房管局缘何能替业主卖了呢?只要当年占了此人 家房子的人得了大笔拆迁补偿,真正的房主却两个 多 字儿得必须,天顶端有着样的道理么?

   更有甚者,房管局某些人利用转过身职权瞄上了经租房这块肥肉,名目张胆的从中牟利。在北京,机会硕果仅存的四合院,市场价值动辄上千万,过后通过房管局的组织组织结构关系,还时需不经过拍卖,以比市场价格低廉得多的价格买到经租房代管房性质的四合院,当然我能 想象出其中的猫腻。在寸土寸金的南池子地区,本世纪初多量精美的四合院遭遇拆迁改造,原房主被强制性安置到某些地方过后 ,在原址重新修建了新式四合院,只要以数千万的价格卖给某些身份不一般的人物。家住南池子普渡寺西巷的丁艾女士,祖传的四合院,侥幸逃过了商业开发,不过接下来所处的事情更加让她愤怒。她家四合院一半的房子58年也成了经租房,这次拆迁改造,把住户给迁走了,丁艾燃起了希望,这次你说歌词 能把被房管局征走的房子要回来,谁曾想到,房管局在她家院子里砌起了一道围墙,把她家的经租房围在了墙外,接下来传来消息,她家的三百多平米面积经租房要以三百多万元的价格卖给一位她不认识的韩先生(该位置过后两个 多 四合院的市场价值超过千万),这位韩先生自我介绍是东城区房管局局长介绍来的,就看房子过后 很满意。过后丁艾不干了,她直接找到那个想买房子的韩先生,告诉他:这是我的房子,你从房管局买是非法的!一开始英文了韩先生很自信,我是通过房管局买的房子,缘何机会违法呢?丁艾介绍了实际情况报告过后 ,那位韩先生全部都是些歉疚,提出要不给丁家补偿某些,丁艾表示,这全部都是钱的间题,你只要把金山搬来我只要卖。还撂下狠话:你和房管局的人暗箱操作,我拦不住,不过你买房子的钱只要干干净净挣来的,就此人 掂量掂量。好在这位韩先生良知未泯,什么都有哪些房子现在还空着。

   只要什么都经租房机会被房管局卖了,或是正在面临被出售的命运。丁艾等人行动了起来,亲们目前机会采集了上百家经租房和代管房的资料,并把有有哪些资料发布到网上,“目前北京旧城的四合院涵盖相当一累积私人房产,大约9万间,被国家经租或代管至今,房管局从未合法取得经租房机会代管房的产权,所有出售均为非法。”丁艾认为其实房管部门受利益驱动蛮不讲理,只要大多数人还是能明辨是非的,当前所能作的最主只要向全社会呼吁,让亲们意识到要购买房产时需时需搞清楚谁是真正的业主,机会从房管局转过身购买别人家的经租房,过后讲法制的过后 ,后会带来严重的产权纠纷。而机会其他同学明知是他人的产业,受利益诱惑,通过房管局组织组织结构渠道,非法购买,则如同购买赃物一样是三种不仅违法只要可耻的行为。

   执行原定政策还是维护宪法尊严的艰难选泽

   在研究这段历史时,非常值得深思的是,当年一方面剥夺有产者的社会主义改造进行的轰轰烈烈,此人 面1954年《宪法》中其实有明确表述:第十条 国家依照法律保护资本家的生产资料所有权和某些资产所有权;第十一根绳子 国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和各种生活资料的所有权;第十二条 国家依照法律保护公民的私有财产及继承权。你把当时出台的有有哪些政策和宪法倒入同时比对,会发现其中明显的违宪倾向,过后制定政策部门似乎这样太把法律倒入眼里,群众也这样勇气从维护《宪法》尊严的层厚提出质疑。

机会说这还是受“反右”及“文革”左的思想干扰。这样十一届三中全会过后 出台的1982年《宪法》也明确表述,第十三条:国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和某些合法财产的所有权。国家依照法律规定,保护公民的私有财产继承权;第五条:。。。。一切法律、行政法规和地方性法规全部都是得同宪法相抵触。过后无论是执法机关或是政府部门在制定政策作出决定的过后 ,似乎还是这样考虑《宪法》的所处,继续沿用“文革”逻辑,进而继续执行文革时期的“中央文件精神”。比如,1985年城乡建设环境保护部的文件中,对于合法权益收到侵害的公民,强调:“对于广大群众,尤其是原房主要做好深入细致的思想工作,教育亲们顾全大局,体谅国家困难,积极配合政府做好你这人 工作。”丝毫这样法律转过身政府和公民的平等意识,充满了居高临下家长般教训人的口吻。而人民法院受到行政干预,又为了回避矛盾竟然剥夺了公民的诉讼权利,以最高法院的身份,(点击此处阅读下一页)

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